У Києві підвищаться ціни на оренду житла

В Киеве повысятся цены на аренду жилья

Господарі нарікають на інфляцію і дорожчає комуналку

Київські рантьє готуються переписувати цінники. У травні багато власників квартир почали вимагати від орендарів більшої плати за ту ж житлову площу, посилаючись на подорожчання послуг ЖКГ.

Про це пише UBR.

Втім, експерти закликають квартиронаймачів не панікувати. «Передумов переживати немає. Зараз ринок дуже стабільний, ніяких стрибків немає і не передбачається до кінця травня, в червні. Якщо і можна виділити на ринку один тренд, то це невелике зниження вартості оренди, в середньому до 3%, тому що пропозиція помітно перевищує попит», – заспокоює віце-президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал.

Цю думку підтвердив і Керуючий партнер ARTA Property Management Михайло Артюхов, і уточнив, що в останні місяці кількість укладених угод на ринках нерухомості залишається майже незмінним: 500 договорів купівлі-продажу житла і 350-400 угод про оренду щомісяця. При цьому чимала частина угод купівлі-продажу розцінюється покупцем як інвестиція, а куплена квартира незабаром виходить на ринок оренди.

«Велика частина орендарів в Києві – вимушені. Точніше, це поки нереалізовані покупці. Наприклад, молоді люди, у яких є робота і можливо заощадження, але недостатньо для придбання житла. Звичайно, можна було б вкластися в новобудову, але, по-перше, в Києві за такими інвестиціями обґрунтовано зберігається репутація ненадійних, а по-друге, в результаті таких вкладень людина не отримує негайно на руки ключ від квартири, яку можна в’їхати. Він все одно змушений винаймати житло», – розповів ріелтор.

Михайло Артюхов підказав наймачам і спосіб вплинути на рішення господаря квартири. Якщо орендарю подобається житло і він хоче продовжити договір, експерт рекомендує робити зустрічну пропозицію: взяти на себе оплату комунальних послуг, а натомість орендодавець зобов’яжеться гарантовано не підвищувати ставку орендної плати якийсь час. Укладені таким чином угоди, як показує досвід Києва, набагато рідше переглядаються, навіть коли обумовлені терміни вже минули. Інші ж компроміси діють до наступного стрибка цін на ринку.

Ярослава Чапко, ГЕНЕРАЛЬНИЙ директор консалтингової компанії Residential Development Solutions, виділила 2 чинники, які справляють значний вплив на ринок: попит з боку приїжджих; курсові коливання на ринку.

«Курс гривні зміцнюється, тому ті орендодавці, хто зафіксував ціни в гривні, виявилися у виграші – доларовий еквівалент оренди для них виріс. Великого припливу трудової міграції в столиці також поки не спостерігається. Є більш привабливі ринки праці в Європі, куди та прямує більшість українців в пошуках заробітку. Ну і третій фактор – приплив на ринок оренди інвестиційних квартир в новобудовах. Сьогодні на ринку пропозиція перевищує попит, тому збільшення орендних ставок чекати не варто», – оцінила ріелтор.

Ярослава Чапко припустила, що вартість квартир не буде змінюватися до осені. А вже у вересні оренда може зрости на 5-10% – за словами експерта, такий показник найчастіше і показує період осіннього сезонного ажіотажу.

За версією управляючих нерухомістю, зростання цін на ринку житла розпочнеться вже влітку. Анатолій Топал послався на статистику: останні десять років, за винятком 2014 року, в Києві сезонний ажіотаж починався в цей період. «З другого тижня липня із-за напливу приїжджих попит на столичне житло різко зростає – майже на 30%. Ціна в той же період зазвичай підскакує на 12-15%, але зазвичай вже до кінця вересня повертається до нормального показника».

80% випадків оренди житла в Києві ріелтори відносять до економ-сегменту (до 15 тис. грн. в місяць), ще 15% – до бізнес-класу, і лише 5% угод укладаються на суму від 45 тис. грн. і вище. Їх і відносять до преміум-сегменту. У свою чергу дешевих квартир в Києві стало так багато, що учасники ринку почали ділити економ-клас на дві групи. Близько 80% його припадає на угоди до 8 тис. грн.

Скільки коштує зняти житло на літо. Рантьє переписують цінники під туристів

І хоча середня орендна плата за результатами укладених з квітня по травень угод практично не змінилася, власники квартир пробують підняти ціни, виставляючи житло за завищеною вартістю.

За даними Універсальний Commerce Group, розрахованим на підставі аналізу пропозицій на ринку і розміщених в основних базах оголошень, середня вартість оренди житла в столиці на початку травня склала:

Серед квартир у старих будинках:

• Однокімнатні – 11 166 грн./місяць (зміна 0 %).
• Двокімнатні – 15 932 грн. (+ 4%).
• Трикімнатна – 25 688 грн. (+ 5%).

У новобудовах середня ціна за місяць змінилася так:

• Однокімнатна – 11 770 грн. (+12%).
• Двокімнатна – 18 650 грн., (+ 9%).
• Трикімнатна – 33 530 грн. (- 5%).

Більше 80% в структурі пропозиції займають однокімнатні (36,7%) та двокімнатні (33,5%) квартири. Як уточнили експерти, поява на ринку більш дорогих пропозицій, особливо в сегменті первинного житла, говорить про те, що зростає частка покупців квартир, які розглядають його як інвестицію. Але зараз пропозиція на ринку перевищує попит більш ніж в 10 разів, і зміни у структурі пропозиції в більшій мірі залежать від забудовників, а не відображають реальний інтерес орендарів.

Share

Add a Comment

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *