Нововведення в оренді житла: скільки квартирантів можна буде селити у квартиру

Новшества в аренде жилья: сколько квартирантов можно будет селить в квартиру

Штрафи злетять до небес

У Верховній Раді зареєстровано одразу кілька проектів закону, які передбачають ввести нові обмеження щодо використання житлового фонду. Законопроекти №№6424, 6424-д і 6424-1 з однаковою назвою “Про внесення змін у Житловий кодекс та інші законодавчі акти про забезпечення прав власників (користувачів) приміщень житлового будинку” в першу чергу спрямовані проти використання квартир у житлових будинках як офісів, готелів і гуртожитків. Але пропоновані зміни можуть торкнутися інших орендодавців.

Працювати в квартирі дозволять лише власникам

Перший з однойменних законопроектів – №6424 – був зареєстрований в парламенті у травні 2017 року. З пояснювальної записки до нього випливає, що документ покликаний присікти “поширену практику використання не за призначенням квартир в багатоповерхових житлових будинках, зокрема як офісів, готелів та інших закладів тимчасового проживання”.

Як відзначають автори законопроекту, на сьогоднішній день пряма заборона існує тільки на використання квартир під промислове виробництво. Щодо інших видів діяльності формулювання або нечіткі, або суперечать одна одній у різних законодавчих та нормативних актах. І це призводить до того, що житло активно використовується і під офіси, і під магазини, і під готелі з хостелами, і т. д. Причому, щоб не розбиратися з законодавчими хитросплетіннями, власники роблять всі “втемну”, не переводячи приміщення в нежитловий фонд і не реєструючи свою діяльність. А відповідно, не сплачуючи податки та збори.

Законопроект 6424 пропонує чітко заборонити будь-яке використання квартир в багатоповерхових будинках, крім як для проживання. У Цивільному кодексі має з’явитися стаття: “Використання не за призначенням квартир в багатоповерхових житлових будинках, у тому числі як офісів, готелів та інших закладів тимчасового проживання, забороняється. Допускається використання квартир… для здійснення господарської діяльності (без використання найманої праці) лише особами, які є їх власниками або місце проживання яких зареєстровано в даній квартирі, за умови, що така діяльність не порушує прав та інтересів інших власників приміщень у даному житловому будинку та не суперечить встановленим правилам користування житловими будинками і житловими приміщеннями”.

Іншими словами, працювати в житловому будинку можна буде тільки власнику (офіційним орендаря) квартири або членам його сім’ї. Та й то лише до тих пір, поки на нього не поскаржаться сусіди.

Штрафи злетять до небес

За порушення цієї норми законопроект передбачає величезні штрафи. Зараз за використання квартир не за призначенням можуть присудити штраф від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів, тобто 17 – 51 грн. Та й то, тільки якщо не подіяло попередження.

Автори нового законопроекту пропонують штрафувати без всяких попереджень, відразу, за будь-яке використання квартир не для проживання, а для бізнесу. Причому розмір штрафу збільшити майже в тисячу разів. На перший раз порушникові доведеться заплатити від 2000 до 3000 неоподатковуваних мінімумів, тобто до 34 000 – 51 000 грн. Якщо ж протягом року він попадеться знову – розмір штрафу становитиме від 51 000 грн до 81 000 грн.

Хостелам не поздоровиться

Ймовірно, з-за занадто радикальних мір покарання законопроект 6424 був відправлений на доопрацювання. Прийшов йому на зміну через рік законопроект 6424-д передбачав деякі пом’якшення. А саме: згадані заборони і покарання було запропоновано ввести тільки для житлових будинків від 16 поверхів і вище. Ще й виключити зі списку заборонених перші поверхи, де в нових будинках спеціально обладнуються приміщення для бізнесу, а також останні, мансардні, де дозволено віддавати квартири під майстерні художників.

Однак до моменту розгляду цього проекту депутати вирішили, що він недостатньо радикально забороняє використання квартир під готелі та хостели. Таку діяльність – а вона підпадає під визначення “здача житла в оренду” – неможливо заборонити, така практика існує в усьому світі. Але законодавці придумали, як можна її обмежити.

У наступний законопроект – №6424-1 – була вписана норма про те, що “при здачі квартири в оренду орендодавець повинен забезпечити кожного жителя площею житла, розмір якої не менше 8 квадратних метрів загальної площі квартири на одне обличчя”.

Таким чином, багато хостели у висотних будинках виявляються “поза законом”. Або їх господарі повинні будуть істотно зменшити кількість ліжко-місць у них. Наприклад, у Києві нерідко можна зустріти оголошення хостелів, розташованих в житлових будинках, де в одному приміщенні (кімнаті) перебувають від 2 до 5 двоярусних ліжок, тобто де в одній кімнаті знаходяться від 4 до 10 осіб. Згідно законопроектів, такі хостели є протизаконними, і їх господарі можуть бути оштрафовані.

Щоб не порушувати закон, хостели повинні стати набагато просторіше. Наприклад, в квартирі площею 50 кв. м (це поширений метраж 1-кімнатних квартир в порівняно нових будинках) можна розміщувати не більше 6 осіб, в 70-метрових (двокімнатних) – не більше 8 чоловік, і так далі.

При такому формулюванні під “заборона” потрапляють і сім’ї, які заради економії знімають малогабаритні квартири. Власники квартир, побоюючись великих штрафів, можуть відмовлятися здавати житло великим сім’ям.

Share

Add a Comment

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *