Небезпечна квартира: в Україні бум на ринку нерухомості

Опасная квартира: в Украине бум на рынке недвижимости

Шахраї не дрімають

В Україні злетіли ціни на добову оренду квартир. Найдорожчий варіант – 48 тис. грн за добу. При цьому велика частина житла вже зайнята, як повідомляють аналітики, число вільних варіантів порівняно з листопадом зменшилася в сім разів.

Підвищеним попитом на житло традиційно користуються шахраї. OBOZREVATEL поговорив з ріелторами і з’ясував, як українців дурять при оренді житла.

Скільки коштує житло на Новий рік

Серед вільних варіантів залишилися тільки “однушки”, “двушки” і хостели, розповідають аналітики OLX. Останній варіант – найбільш бюджетний. Якщо вірити оголошенням, Новий рік у хостелі можна зустріти лише за 120 грн з людини. У той же час будиночок для компанії обійдеться в середньому 8,6 тис. грн.

Лідером за кількістю вільних місць виявився Київ. У п’ятірку також увійшли Львівська, Одеська, Харківська та Дніпропетровська області.

“Топ-3 міста Львівського регіону, де орендодавці шукають гостей на пару ночей, – Львів, Трускавець і Моршин. У Львові ще досить квартир від 1 до 3 кімнат. “Однушка” на добу обійдеться в 450 грн. Двокімнатна – вже 650 грн. За троячку в середньому просять 890 грн. До речі, наймачам одиничок у Трускавці пропонують на сотню менше. В цілому, львівські квартири, в порівнянні з листопадом, зустрічаються у передноворічний період у 8 разів рідше”, – розповідають аналітики великого порталу по оренді нерухомості.

На даний момент приблизно 76% житла на новорічні свята в столиці вже заброньовані. І чим ближче до свята, тим вище ціни. Приміром, на одному з порталів кімнату в двокімнатній квартирі недалеко від метро “Видубичі” пропонують зняти за 27 тис. грн. При цьому мінімальний термін оренди – дві доби. Тобто за дві доби в кімнаті доведеться віддати 54 тис. грн!

“У квартирі зроблений євроремонт. Є всі зручності та комунікації, інтернет Wifi. В кімнаті: плазмовий телевізор, диван з ортопедичним матрацом. Вид на місто”, – йдеться в оголошенні.

Як дурять українців

Схема №1: одна квартира і 10 квартирантів. Київський ріелтор Максим Бабуряк розповідає: його п’ятирічної практиці було лише два випадки обману, але від “попалися” клієнтів він часто чує розповіді про подібні “розлучення”.

Одна з найпопулярніших схем: шахраї знімають квартиру на короткий період. За цей час на комп’ютері роздруковують підроблене свідоцтво про право власності. Показують листочок і пояснюють, що оригінал нібито зараз знаходиться в іншому місті і показують ксерокопію, яку самі зробили в графічному редакторі.

Довірливі квартиранти підписують договір, наприклад, в якому сказано, що заселитися вони можуть з першого числа, і отримують ключі. “Зрозуміло, що у такому випадку вони платять за перший і останній місяць. Отримують свій договір, перевіряють ключі – вони нормально відкривають замок”, – розповідає ріелтор.

Коли квартиранти приходять у зазначений час у житло, виявляється, що там їх чекають такі ж ошукані орендарі. В той же час справжній власник житла навіть не здогадується, що за допомогою його нерухомості провернули схему обману.

Схема №2: по сусідству з родичем. Ще одна схема – здати тільки частину квартири. Навіть якщо документи в порядку та у орендодавця є право на нерухомість, то якщо житло перебуває у спільній власності – в будь-який момент в квартиру може прийти другий “господар” і зайняти одну з кімнат.

“Якщо власником лише ½ квартири, цю частину ви можете передати в оренду. Це цілком законно, але при цьому варто враховувати, що в другій частині квартири може жити другий власник. Якщо в договорі все правильно прописано, це навіть не буде обманом. Тобто можна законно здати половину квартири і згадати про це тільки в договорі”, – розповідає юрист Олександр Плахотнік.

Схема №3: вже чужа квартира. Ще один менш поширений спосіб обману – здача в оренду квартири, яка вже арештована судом за борги по іпотеці і знаходиться на торгах. У такому разі до орендарям в будь-який момент може постукати новий власник. Свідоцтво про право власності на квартиру залишається у старих власників, тому при перевірці документів навіть у ріелторів може скластися враження, що проблем немає.

Схема №4: заплати завдаток. Якщо власник квартири заявляє, що з-за великої кількості бажаючих готовий записати на перегляд і “притримати” квартиру тільки при передоплаті, швидше за все, це шахраї. Такі лжевладельцы залишають вигідні пропозиції в соціальних мережах, а потім переконують, що їм потрібно якомога швидше здати житло.

Як не попастися шахраям. Юрист Олександр Плахотник пояснює: єдиний спосіб на 100% переконатися в тому, що житло належить тому, хто намагається його здати – зробити виписку з реєстру прав нерухомості. У ній повинна бути інформація про те, кому належить житло і не знаходиться воно під арештом. Також важливо при заселенні підписати договір оренди (якщо він до трьох років, документ можна не завіряти у нотаріуса).

Share

Add a Comment

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *