Ціни на нерухомість впали: що буде в 2019 році

Цены на недвижимость рухнули: что будет в 2019 году

Найвищим попитом користуються однокімнатні квартири

Військове становище сильно відбилося на ринку вторинної нерухомості.

Як відомо, в першій половині поточного місяця продажу квартир на вторинному ринку в Києві виявилися на 40% менше прогнозованих. А ось активізація продажів почалася вже з середини грудня, коли прості українці звиклися з особливим режимом, передає politeka.net.

За словами експерта Сергія Степенко, продажу житла в Києві зростали з початку року, але найвищі продажі ріелтори традиційно чекали в листопаді і грудні, оскільки покупці традиційно хочуть закрити житлове питання до кінця року і зустрічати Новий рік вже у власній квартирі.

Проте їх плани і розрахунки перекреслило військове положення: покупці тимчасово припинили всі переговори. Пожвавлення наступило лише у другій половині місяця — клієнти знову звертаються по оголошеннях, ходять на перегляди і готові вносити завдаток.

Згідно зі статистикою, найвищим попитом користуються однокімнатні квартири — однушки набувають 43% покупців. Ця тенденція зрозуміла, адже одинички — найдешевше житло, яке зазвичай купують молоді люди або сім’ї без дітей. Крім того, такі квартири краще всього підходять для здачі в оренду

«На вторинному ринку продається дуже багато смарт-квартир площею до 30 кв. м в нових будинках, які були введені в експлуатацію кілька років тому. Таке житло користується високим попитом», — говорить Сергій Степенко. Невеликі за площею квартири на сьогоднішній день здають в оренду по 6-7 тис. грн на місяць без урахування вартості комунальних послуг. За ними, як правило, стоїть жива черга клієнтів.

За підсумками жовтня, медіанна ціна пропозиції квартир (вартість житла середнього ряду) на вторинному ринку Києва становила $1,042 тис./кв. м, що на 3,4% менше порівняно з січнем. З початку 2014 року в Києві вторинка подешевшала на 42%. Але за словами експертів, зазначені ціни не остаточні, і продавці готові базарувати. Як приклад експерт наводить двокімнатну квартиру в новобудові площею близько 80 кв. м. Її виставляли на продаж за $85 тис., а в результаті продали за $78 тис. Але такі угоди швидше рідкість. Основна ж маса покупців хоче придбати житло за ціною до $40 тис.

Ріелтори також прогнозують кілька змін у наступному році. За їх словами, зросте попит на двох – і трикімнатні квартири. На цю категорію квартир сформувався відкладений попит.Пожвавлення на ринку могли б принести банки. Але поки вони не планують збільшувати обсяги іпотечного кредитування.

Найдешевшу квартиру в Києві можна купити за $21-22 тисяч: це невелика однокімнатна квартира у спальних районах Києва без ремонту. А ось за повноцінну квартиру доведеться викласти $26 тис. Ціни на двокімнатні квартири в п’ятиповерхівках стартують від $26-30 тис. залежно від стану квартири та її місця розташування, а за таку ж квартиру в дев’ятиповерхівці доведеться заплатити близько $34 тис. «Квартира біля метро коштує приблизно на 15% більше у порівнянні з такою ж, але розташованої в глибині спальних районів», — говорить фахівець Дмитро Корчев.

Ріелтори вважають, що ринок нерухомості вже досяг свого дна, і квартири дешевшати вже не будуть. Це пов’язано з тим, що продавці не хочуть знижувати ціну навіть якщо житло довго «висить» на ринку. Зараз квартири на вторинному ринку нерухомості займають 50% від загальної кількості угод. Але в наступному році їх частка може зрости. Якщо виправдаються прогнози економістів, і в наступному році спочатку світова економіка, а потім і українська зіткнеться з кризою, то це може негативно відбитися на новобудовах

Share

Add a Comment

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *