Чому мешканці новобудов переплачують за комунальні послуги

Почему жители новостроек переплачивают за коммунальные услуги

Забудовники масово відмовляються передавати технічну документацію ОСББ

Забудовники масово відмовляються передавати ОСББ технічну документацію по новобудовам. В результаті ті не можуть повноцінно вступити у свої права, а мешканці будинків змушені переплачувати за послуги ЖКГ в 2-3 рази. При цьому управи на недобросовісних забудовників немає, нарікають експерти. Ті «втрачають» документи і не виконують навіть рішення судів.

Технічна документація за проектом будинку дуже важлива для діяльності ОСББ. Наприклад, без неї не можна укласти договори з постачальниками жілкоммуслуг. Зазвичай забудовник сам підключає будинок до всіх комунікацій в процесі введення його в експлуатацію, але потім у мешканців виникають питання.

«Для того, щоб здати будинок, потрібно все узгодити з постачальниками-монополістами, подавши проектні навантаження. В іншому випадку будинок вважається будівництвом, як вдома Войцеховського і працює за тимчасовими договорами. Але навіть якщо все було зроблено правильно, часто забудовник не передає ОСББ документи, щоб «доїти» будинок далі», – розповів UBR.ua радник заступника голови КМДА Олексій Тихонов.

Заручники

По суті, пояснює експерт, в цій ситуації мешканці опиняються в заручниках у забудовника або керуючої компанії. Адже щоб переукласти договори з постачальниками комунальних послуг, потрібна документація.

«Забудовники створюють свою кишенькову компанію або домовляються з іншою компанією і передають їм будинок в управління «з балансу на баланс». А у монополістів, як правило, немає вибору. Тому що забудовник йде і все. А далі або працювати з новою компанією, або ні з ким», – пояснив UBR.ua Олексій Тихонов.

Проблема для людей полягає в тому, що постачальники продають послуги кінцевому споживачу, а підприємству забудовника. При цьому тарифи для них різні – для підприємств приблизно на 30% вище. Крім того, мешканці платять забудовнику ще й компенсацію за його витрат на порожні сектора в будинку, чого вони робити не зобов’язані.

«В харківському будинку на провулку Отакара-Яроша, 20 за рахунок котельні і доброго утеплення собівартість тепла на 1 кв. м повинна бути близько 14 грн. Але керуюча компанія виставляє мешканцям рахунки, як по всьому Харкову – 32-35 грн. за 1 кв. м. Котельня належить власнику, тобто мешканцям, які вже купили цю котельню, але керуюча компанія маніпулює і кладе собі в кишеню великі гроші. У будинку близько 50 тис. кв. м – тобто в місяць переплата становить понад півмільйона гривень», – навів приклад класичної ситуації голова громадської організації «Центр допомоги ОСББ» Сергій Ряполов.

Злодійство при будівництві

Ще одна причина, по якій забудовники навідріз відмовляються передавати папери – бажання уникнути відповідальності за порушення при будівництві. Дуже часто виходить так, що намальовані на папері житлові блага на реальній будівництві не реалізуються. І мова не тільки про добудованих поверхах, яких немає в проекті, погодженому з міськими чиновниками.

«У Харкові є ОСББ «Аксіома» по проспекту Науки, 9д. Виявилося, що за планом забудови в будинку повинен бути встановлений автономний резервний генератор. У будинку немає газу, а подача тепла залежить від роботи підживлювальних насосів. Тому вкрай важливо, щоб у будинку був свій резерв по світу. Але насправді ніякого генератора немає. Ціна питання при цьому зовсім немаленька – близько €80 тис. Крім того, відсутня підземний резервуар для пожежогасіння, що є на кресленнях. Хоча будинок якимось чином був зданий в експлуатацію», – розповів UBR.ua Сергій Ряполов.

Тому забудовник, навіть маючи рішення суду із зобов’язанням відновити проектну документацію, затягує процес, чекаючи закінчення терміну позовної давності, коли до нього вже не можна буде пред’явити будь-які претензії.

Можна зробити ремонт

Великі ремонти, які охоплюють цілі поверхи, наприклад, установка або переустановка квартирних лічильників тепла, а в майбутньому і капітальні ремонти, також опиняються під загрозою через ультиматумів забудовників. Це ж стосується і проведення масштабних робіт з энергомодернизации будівель. Звичайно, багато питань можна вирішити і без таких документів. Але це додає клопоту об’єднанням.

«Для програми теплових кредитів 70/30 ми не вимагаємо техдокументацію, а тільки беремо окремі дані з баз даних постачальників. Але якщо, наприклад, змінюються повністю лічильники, то потрібен поверховий план будівлі для того, щоб запроектувати зміни. На око це важко вираховувати – доведеться ногами все обійти, промалювати заново, вказати кількість стояків і так далі. Звичайно, техдокументація в таких питаннях потрібна, але не можна сказати, що без неї не можна створити ОСББ або керувати будинком», – заспокоює Олексій Тихонов.

Суди не діють

Ситуація взаємин між монополістами, ОСББ і керуючої компанією настільки заплутана, що в підсумку постачальник може зняти потужність з балансу забудовника лише за рішенням суду. А вже після цього їх можна передати у відання ОСББ. Проблема в тому, кажуть громадські діячі, що далеко не завжди суди стають на бік власників житла.

«Дуже часто судді не зобов’язують обленерго надати дані по техдокументації, які той колись отримав від забудовника. Чи зобов’язує останнього відновити «втрачену» техдокументацію, але не вказує терміни виконання таких робіт», – нарікає Сергій Ряполов.

Проблеми, звичайно, можна, але тільки в ручному режимі. Коли втручаються муніципальні влади і зобов’язують монополістів не вимагати техдокументацію з ОСББ, а просто взяти дані за проектом з власної бази даних і перенести з договору із забудовником договір з ОСББ. Але така практика є ефективною тільки там, де є добра воля місцевої влади. У критичних випадках, коли відключають будинку, втручаються правоохоронні органи, включаючи СБУ. Таким чином для ОСББ вирішення простих питань перетворюється на боротьбу за виживання, що далеко не кращим чином позначається на ентузіазмі тих громадян, хто звалив на себе тягар управління власним будинком.

Share

Add a Comment

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *